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リフォームローンを借りるのに名義変更は必須?

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マンションをリフォームしたい

マンションの一室を所有しているのですが、そろそろリフォームをしようかと考えています。

そこで、いくつかの銀行にリフォームローンの打診に行ったのですが、尽く惨敗…。何が原因でしょうか?

また、どうすればリフォームすることができるでしょうか?

ちなみに、借入希望金額は300万で、私の年収は600万です。他に借入はありませんが、諸事情緒によりマンションの抵当権は他人名義です。


相談員

父親名義であってもリフォームローンを組むことができます

融資がおりない理由は、マンションの抵当権があなたにないことでしょう。

抵当権とは、民法第369によると、「抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。」と記されています。

通常住宅ローンなどを組む際には、土地建物に抵当権が付けられます。抵当権を付けることによって、万が一あなたが住宅ローンを支払えなくなっても、銀行側は抵当権を実行することで、土地建物を売却することができ、あなたの債権に充てることができます。

リフォームローンには、抵当権を設定する有担保型と、抵当権を設定しない無担保型があります。

無担保型はいわゆるフリーローンと同種になりますので、有担保型と比べると金利が高かったり借入期間が短かったりします。また、無担保型の場合、500万程度までの融資しか見込ません。

<大手銀行のリフォームローンの比較>

みずほ銀行
融資額:10万円〜500万円まで 借入期間:6ヶ月〜10年以内
担保:原則不要 保証人:原則不要 金利方式:変動・固定
金利:3.975%〜5.1%

フリーローンの場合
融資額:10〜500万円以内 金利:5.0%〜14.0% (フリーローン利用店で住宅ローンの利用があった場合、基準年利から−0.5%となります。)

三菱東京UFJ銀行
融資額:10万円〜500万円まで 借入期間:1年〜10年以内
担保:不要 保証人:不要
金利方式:変動・固定 金利:4.975%〜6.475%

フリーローンの場合(バンクイック) 融資額:10〜500万円以内 金利:4.6%〜14.6%

三井住友銀行
融資額:10万円〜1000万円まで 借入期間:1年〜15年以内
担保:不要 保証人:原則不要
金利方式:変動 金利:4.975%

フリーローンの場合(カードローン) 融資額:10〜500万円以内
金利:4.0%〜14.5%

りそな銀行
融資額:10万円〜500万円まで 借入期間:1年〜10年以内
担保:不要 保証人:不要
金利方式:変動・固定 金利:4.475〜6.1%

フリーローンの場合(りそなクイックカードローン)
融資額:30〜100万円以内 金利:12.475%(変動金利)

リフォームローン比較ランキング 【2017年4月版】